Muitos de nós já sonharam em construir a nossa própria casa, mas nem todos estão familiarizados com o processo envolvido. Neste pequeno guia, discutiremos as etapas fundamentais desde encontrar um terreno até à construção do seu lar.

1. Encontrar um Terreno Adequado

O primeiro passo essencial é encontrar um terreno adequado. Escolha uma região da sua preferência e comece a procura. Terrenos em loteamento são certamente de construção, mas estão limitados quanto às áreas de implantação da casa ou ao número de pisos, sendo a sua alteração um processo bastante burocrático. Se for um terreno rústico em zona de construção, tem que se ter em atenção aos limites impostos pelo RGEU, sendo que o ideal será sempre solicitar um Pedido de Informação Prévia (PIP).

2. Solicitar um Pedido de Informação Prévia (PIP) 

Dirija-se à câmara municipal local para solicitar o PIP. Esse pedido informa à autarquia a sua intenção de construir uma habitação no terreno. Receberá um documento oficial que indica se o terreno é adequado para construção, além de informações sobre regulamentações pertinentes.

3. Contratação de Arquiteto e Elaboração do Projeto de Arquitetura 

Antes de contratar um arquiteto, é recomendável que peça sempre três orçamentos. Depois de contratar um arquiteto, será definido um Programa Preliminar onde se estabelecem os objetivos pretendidos, como o número de quartos e a existência de varandas. Nesta fase, será também necessário realizar um levantamento topográfico do terreno.

Seguem-se as fases do Estudo Prévio, um documento escrito e desenhado pelo arquiteto para apreciação das ideias concebidas, e do Anteprojeto, que dá entrada prévia na Câmara para efeitos de aprovação. Com a aprovação do Anteprojeto, serão entregues os projetos das diversas especialidades (água, gás, estruturas, eletricidade, etc.). Após a aprovação de todos os projetos, será emitido o alvará de construção, garantindo que a habitação planeada esteja em conformidade com as normas legais.

4. Orçamento da Obra 

É crucial estabelecer um orçamento realista para evitar derrapagens financeiras. Após a aprovação de todos os projetos, está na hora de pegar no Mapa de Tarefas e Quantidades (MTQ) elaborado pela empresa a quem adjudicou a arquitetura e começar a procurar empresas de construção para solicitar orçamentos. Identifique as suas necessidades e desejos, obtenha pelo menos 3 orçamentos e considere solicitar financiamento, se necessário. É recomendável trabalhar com profissionais para auxiliar na análise dos documentos, e perceber o que inclui e não inclui o orçamento proposto.

5. Financiamento 

A fase de financiamento começa quando há um projeto de arquitetura aprovado, projeto de execução e orçamento da obra. Até esse ponto, pode contar com simulações de crédito para perceber a sua capacidade de endividamento e a sua taxa de esforço do agregado familiar. Essas informações são importantes para ter uma noção inicial de quanto poderá gastar e comunicar aos projetistas o orçamento disponível.

Para o crédito propriamente dito, é necessário ter toda a documentação organizada e atualizada, além de não ultrapassar os valores previamente determinados nas simulações. No caso de créditos para construção, os valores são disponibilizados em tranches à medida que as obras avançam. Portanto, é importante conversar e definir com o empreiteiro um plano de obras detalhado e compreender o esquema de pagamentos para evitar problemas de liquidez durante o processo. A entidade bancária designará um técnico para acompanhar o desenvolvimento das obras, com custos associados a cada visita.

6. Contratação de Empreiteiro e Início da Construção 

O ponto importante nesta fase é a contratação de empresas de construção confiáveis e competentes. Se precisar de ajuda, equacione a contratação de profissionais como engenheiros civis, para supervisionar a construção. Para a contratação do empreiteiro, peça orçamentos a várias empresas e analise as propostas. Escolha a que melhor se adequa às suas necessidades e expectativas, considerando também a reputação e experiência da empresa. Peça também um plano de trabalhos.

Outros Conselhos Importantes 

- Estabeleça limites financeiros claros.
- Antecipe custos adicionais e planeje com margem de segurança.
- Contrate empreiteiros confiáveis, mesmo que demore mais tempo.
- Considere o potencial de valorização do imóvel e faça escolhas inteligentes.
- Priorize a sustentabilidade em todo o processo de construção.

Seguindo estas etapas e conselhos, estará bem preparado para construir uma casa que não só atende às suas necessidades e desejos, mas também é eficiente, sustentável e atrativa no mercado imobiliário.